Dirección de obra
en Cádiz.
Ejecutamos lo que tu arquitecto ha proyectado. Un único interlocutor con los gremios, control de calidades y plazos, acta semanal del avance. Para que la obra llegue a buen puerto sin que tú tengas que estar en ella todos los días.
Qué es dirección de obra
Que lo que recibes es lo que contrataste.
La figura de dirección de obra coordina la ejecución diaria del proyecto. Es quien habla con los gremios, revisa que las calidades contratadas se cumplen, controla plazos, lleva el acta semanal y hace de enlace entre tú y la dirección facultativa (arquitecto y aparejador).
Es independiente de la constructora: su trabajo es proteger los intereses de la propiedad. Si la obra se desvía, lo paramos. Si una partida no se corresponde con la memoria, no se da por buena.
Qué cubrimos
Perfiles de obra que dirigimos
- Dirección de ejecución de obra nueva de vivienda unifamiliar
- Dirección de obra en reformas integrales
- Dirección de rehabilitación de edificios y fachadas
- Coordinación de gremios en obra promovida por el propietario
- Supervisión de obras ejecutadas por otras empresas (project monitoring)
- Gestión del libro de órdenes y actas semanales
- Control de calidades vs. memoria del proyecto
- Coordinación con la dirección facultativa (arquitecto + aparejador)
Qué incluye el servicio
Dentro del contrato de dirección
- Un único interlocutor con los gremios y con la dirección facultativa
- Acta semanal con avance, hitos y partidas pendientes
- Control de que lo instalado coincide con la memoria de calidades
- Comparativo de ofertas de proveedores si contratas los materiales por tu cuenta
- Gestión del libro de órdenes y asistencia a las certificaciones
- Reporte con fotos y vídeo para propietarios no residentes
- Coordinación de seguridad y salud con el técnico de la obra
- Documentación limpia para la entrega y la primera ocupación
Cuándo llamarnos
Cuatro escenarios
en los que entra la dirección de obra.
01
Tienes proyecto pero no quieres pisar la obra
El arquitecto ha redactado el proyecto. Tú no quieres estar llamando a albañiles, electricistas y fontaneros. Dirigimos la obra por ti.
02
Quieres control real de calidades
Que lo que entra en la obra es lo que figura en la memoria. Que la pintura es la marca prevista. Que el aislamiento es el espesor contratado.
03
Vives fuera o no puedes ir a la obra
Propietarios no residentes, 2ª residencia en la costa, o simplemente agenda apretada. Reportamos con fotos, vídeo y actas semanales.
04
La obra se te está yendo de las manos
Entras en obra con otra empresa pero el plazo se dilata, las partidas no cierran y nadie te explica nada. Entramos a dirigir y a poner orden.
Por qué MOZAC
25 años dirigiendo obra en Cádiz. Conocemos los gremios y los ayuntamientos.
Hemos ejecutado y dirigido obra en todos los municipios de la provincia. Conocemos los gremios locales, los trámites de cada ayuntamiento y los tiempos reales de cada partida. La obra no se nos resiste.
Reportamos semana a semana con fotos, vídeo y acta por escrito. Para propietarios no residentes, las decisiones que requieren tu criterio van por videollamada; las operativas las tomamos nosotros según el proyecto firmado.
Preguntas frecuentes
Dirección de obra en Cádiz, resuelto.
- ¿Qué es exactamente la dirección de obra?
- Es la figura que coordina la ejecución diaria del proyecto en obra. Habla con los gremios, controla plazos, revisa que las calidades contratadas coincidan con las que se instalan, lleva el acta semanal y hace de enlace entre la propiedad y la dirección facultativa (arquitecto y aparejador). Si tú no puedes estar en obra, es quien está por ti.
- ¿Cuál es la diferencia entre dirección de obra y empresa constructora?
- La empresa constructora ejecuta la obra con sus propios gremios y asume el presupuesto cerrado. La dirección de obra coordina y controla la ejecución, pero no asume la obra como constructor: supervisa que lo que se construye es lo contratado y gestiona la relación con los proveedores. En MOZAC ofrecemos las dos cosas, por separado o juntas.
- ¿Cuánto cuesta la dirección de obra?
- Suele cotizarse como porcentaje del presupuesto de ejecución material (habitualmente entre el 3 y el 8 % según el alcance), o por una tarifa plana cuando la obra es acotada. La cifra exacta la damos tras ver el proyecto y la obra; en presupuesto cerrado por escrito.
- ¿Dirigís sólo obras que ya habéis presupuestado?
- No. Dirigimos obras promovidas por el propietario con otra constructora, o incluso con el propietario como contratista principal coordinando gremios por su cuenta. Entramos como figura técnica independiente de la constructora para proteger los intereses de la propiedad.
- ¿Puedo contrataros si vivo fuera de Cádiz?
- Sí. Es uno de los perfiles más habituales: propietarios no residentes con obra en 2ª residencia en la costa. Reportamos semanalmente con fotos, vídeo y acta por escrito. Las decisiones que requieren tu criterio se agendan por videollamada; las operativas las tomamos nosotros según el proyecto firmado.
- ¿Qué pasa si la obra no cumple con la memoria?
- Lo paramos. Levantamos acta por escrito, se lo comunicamos a la constructora y a la dirección facultativa, y no se continúa hasta que la partida está correcta. La dirección de obra existe precisamente para que la propiedad no reciba una obra que no es la que ha contratado.
Cuéntanos tu proyecto.
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