MOZAC Obras y Rehabilitaciones

Reforma para alquilar
o invertir en Cádiz.

Tu vivienda no la vas a vivir tú. Es una inversión, y como tal el plazo, las calidades y la documentación importan tanto como el precio. Reformamos para que entres al mercado antes y con menos sustos.

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Tres caminos

¿Para qué la vas a usar?

La obra cambia mucho según si la vivienda va a alquiler turístico, alquiler tradicional o venta. Estos son los tres escenarios típicos.

01

Alquiler turístico (VFT Andalucía)

Para propietarios que quieren poner el piso en airbnb, booking u otras plataformas.

Reformamos la vivienda pensando en el uso intensivo del alquiler vacacional: calidades resistentes a la rotación de huéspedes, distribución optimizada para máxima capacidad declarable, equipamiento completo y memoria de calidades pensada para superar inspecciones de Vivienda con Fines Turísticos.

  • Cumplimiento del Decreto andaluz 28/2016 sobre VFT
  • Distribución optimizada para capacidad máxima
  • Calidades resistentes a alto uso
  • Equipamiento completo (sábanas, menaje, electrodomésticos)
  • Fotos profesionales del resultado para listings

02

Alquiler tradicional de larga duración

Para propietarios que buscan rentabilidad estable con un inquilino a largo plazo.

La obra prioriza durabilidad y bajo mantenimiento: si el inquilino se queda 5 años no quieres llamadas cada 6 meses. Materiales que envejecen bien, instalaciones sobradas y acabados que aguanten varias rotaciones.

  • Materiales duraderos, no decorativos efímeros
  • Instalaciones eléctricas y fontanería con margen
  • Cocina y baños que aguanten 10 años sin tocar
  • Pintura plástica lavable
  • Documentación lista para contrato y certificado energético

03

Reforma para vender mejor

Para heredas o compras un piso y quieres venderlo en el menor tiempo y al mejor precio.

Hay reformas que multiplican la tasación y otras que sólo añaden coste. Te ayudamos a centrar el presupuesto en las partidas que más mueven el precio por metro cuadrado en tu zona: cocina, baños, suelos y distribución bien resuelta.

  • Diagnóstico de qué partidas suben más el precio por m²
  • Estética actual pero neutra (gusta a más perfil de comprador)
  • Fotos pensadas para portales (Idealista, Fotocasa)
  • Plazo corto para no perder ventana de mercado
  • Memoria técnica para el comprador

Por qué MOZAC para inversores

Cuatro cosas que el inversor necesita y no siempre encuentra.

01

Trato profesional con propietarios no residentes

Mucha clientela inversora vive fuera de Cádiz (Madrid, Reino Unido, Alemania, Países Bajos). Trabajamos con visitas remotas por videollamada, reportes semanales por escrito y un único interlocutor para que no tengas que viajar a la obra.

02

Presupuesto cerrado en euros

Lo que firmas es lo que pagas. Si aparece algo no previsto te lo comunicamos por escrito con el coste antes de tocarlo. Para inversores este punto es crítico — el ROI no se calcula con sorpresas.

03

Plazo realista para tu calendario

Si tienes una temporada turística que aprovechar, una hipoteca que urge cubrir o una venta planeada, el plazo es parte del negocio. Lo damos por escrito en el contrato con hitos semana a semana.

04

Documentación lista para la siguiente fase

Te entregamos memoria de calidades, certificados de instalaciones, boletines, fichas técnicas y fotos profesionales. Todo lo que vas a necesitar para alquilar, listar la VFT o vender sin volver a depender de nosotros.

Vivienda reformada para alquiler turístico en la provincia de Cádiz

Dónde

Cádiz tiene zonas muy distintas. Sabemos qué funciona en cada una.

El alquiler turístico funciona muy distinto en el casco viejo de Cádiz capital, en la zona costera de Conil o en El Puerto. Las calidades, la distribución y el equipamiento óptimo cambian. Te ayudamos a calibrar la obra al perfil de huésped de tu zona.

Trabajamos en El Puerto de Santa María (sede), Cádiz capital, Jerez, Chiclana, San Fernando, Puerto Real, Sanlúcar y Conil. Si tu inversión está fuera de esa cobertura, pregúntanos antes y te lo decimos honestamente.

Preguntas frecuentes

Lo que nos pregunta el perfil inversor antes de empezar.

¿Cuánto cuesta reformar un piso para alquiler turístico en Cádiz?
El presupuesto depende del estado de partida, los metros y el alcance. En obras de alquiler turístico solemos incluir equipamiento completo (electrodomésticos, mobiliario funcional, ropa de cama, menaje básico) además de la reforma. El número exacto te lo damos en presupuesto cerrado por escrito tras visita técnica gratuita.
¿Cuánto tarda una reforma para alquiler?
Entre 2 y 4 meses según alcance. En inversores el plazo va al contrato con hitos semanales, porque sabemos que cada semana fuera de mercado tiene coste de oportunidad. Te avisamos en cuanto vemos riesgo de desviación.
¿Tramitáis la licencia VFT en Andalucía?
La inscripción de la Vivienda con Fines Turísticos en el Registro de Turismo de Andalucía la hace el propietario directamente (es trámite online). Lo que sí garantizamos es que la vivienda cumpla los requisitos del Decreto 28/2016 (ventilación, equipamiento mínimo, climatización, hojas de reclamaciones, etc.) para que pases la inspección sin problemas.
¿Trabajáis con propietarios que viven fuera de Cádiz?
Sí, gran parte de nuestra clientela inversora vive fuera. Trabajamos con reportes semanales por escrito (estado de la obra + fotos + lo que viene la próxima semana), videollamadas para validar decisiones y un único interlocutor por proyecto. No necesitas estar en Cádiz para hacer la obra con nosotros.
¿Aceptáis pago en varios plazos?
El pago se estructura por hitos de obra (firma, inicio, mitad, entrega) según el contrato. Para inversores que financian con hipoteca de reforma, podemos coordinar los pagos con las disposiciones del banco. Te lo concretamos en la visita técnica.
¿Qué tipo de vivienda funciona mejor como inversión para reformar en Cádiz?
Depende del objetivo. Para VFT en zona turística (Cádiz capital casco viejo, Conil, El Puerto, Chiclana costa) suelen funcionar pisos de 1-2 habitaciones bien ubicados. Para alquiler tradicional, 2-3 habitaciones en barrios con demanda local estable. Para venta, lo que pida el mercado de cada barrio. En la visita técnica te damos un primer enfoque honesto del potencial real del piso.

¿Cuándo quieres tener el piso en mercado?

Cuéntanos qué vivienda tienes, qué uso planeas y cuándo te gustaría empezar. Te respondemos en menos de 24 horas con un primer enfoque y una visita técnica gratuita para concretar.

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