Preguntas frecuentes sobre
reformas integrales.
25 respuestas sobre precios, plazos, garantía, licencias y método. Lo que explicamos a cada cliente antes de empezar una obra. Si tu pregunta no está, escríbenos por WhatsApp y la contestamos.
Precios y presupuestos
- ¿Cuánto cuesta una reforma integral en Cádiz?
- En 2026 el rango orientativo va de 500 a 1.200 €/m² según calidades, estado de la vivienda y alcance. Una reforma de calidad media-alta suele situarse entre 700 y 900 €/m². Un piso de 85 m² suele costar entre 59.500 y 76.500 € con presupuesto cerrado. El número exacto solo se puede dar tras la visita técnica.
- ¿Qué significa "presupuesto cerrado"?
- Que lo que firmas es lo que pagas. Antes de empezar la obra te entregamos un documento con todas las partidas desglosadas y un precio final. Durante la obra ese precio no sube, salvo que tú añadas alcance (cambiar una partida, ampliar una zona, elegir calidad superior). No hay "extras sorpresa" por cosas que descubrimos durante la ejecución.
- ¿Cómo son los pagos durante la obra?
- Un anticipo pequeño al firmar para arranque, pagos parciales por hitos de obra (demolición, instalaciones, acabados) y liquidación al entregar las llaves. Nunca pedimos todo por adelantado y nunca cobramos el último pago antes de que entres y revises.
- ¿Qué pasa si durante la obra aparece un imprevisto?
- En presupuesto cerrado los imprevistos técnicos (filtraciones ocultas, instalaciones en peor estado del esperado, pequeñas sorpresas de obra) los asumimos nosotros. Solo se añade coste si TÚ decides ampliar el alcance (por ejemplo, aprovechar para cambiar también la fontanería de otra zona).
- ¿Cómo puedo financiar una reforma integral?
- Depende del cliente: préstamo hipotecario con mejora de vivienda, préstamo personal específico para reforma, línea de crédito con el banco o pago con fondos propios por hitos. No tenemos financiación propia ni colaboramos con financieras — eso lo cerrarías tú directamente con tu banco. Te damos todos los documentos (presupuesto, memoria, planos) para que te lo aprueben.
Plazos y proceso
- ¿Cuánto tarda una reforma integral de un piso?
- Entre 2 y 5 meses según tamaño y alcance. Un piso de 60-80 m² sin cambios de distribución suele tardar 2-3 meses. Un piso de 90-130 m² con redistribución y nuevas instalaciones ronda 3-4 meses. Más de 150 m² o chalet unifamiliar completo puede llegar a 5 meses.
- ¿Cuánto tiempo pasa desde que firmo hasta que empezáis?
- Entre 2 y 6 semanas según nuestra agenda y según permisos. Si la obra necesita licencia de obra mayor hay que esperar la resolución municipal (puede ser 4-8 semanas en algunos ayuntamientos). Con declaración responsable arrancamos en 2-3 semanas.
- ¿Puedo vivir en la vivienda mientras duran las obras?
- En una reforma integral, no. Se demuelen cocina y baños, se levantan pavimentos y se renuevan instalaciones eléctricas y de agua: la vivienda queda inhabitable durante casi toda la obra. Planifica mudarte durante los meses de obra (alquiler temporal, casa de familiares, etc.).
- ¿Cómo me informáis del avance?
- Tienes un único interlocutor (jefe de obra) con quien hablas por WhatsApp o teléfono. Te enviamos un reporte semanal con fotos del progreso y lo que entra en obra la semana siguiente. Puedes visitar la obra cuando quieras avisando antes.
- ¿Qué pasos sigue el proceso de reforma con MOZAC?
- 1) Visita técnica gratuita. 2) Presupuesto cerrado por escrito en 5-10 días. 3) Firma de contrato con calendario de pagos. 4) Trámite de licencias si aplica. 5) Ejecución de obra con reporte semanal. 6) Entrega de llaves tras repaso final. 7) 2 años de garantía con postventa activa.
Técnica y calidad
- ¿Qué garantía dais sobre la obra?
- 2 años de garantía sobre toda la obra entregada: instalaciones, acabados, carpintería y electrodomésticos cuando los suministramos nosotros. Si aparece algún defecto imputable a la ejecución, lo arreglamos sin coste. Fuera de los 2 años seguimos atendiendo por calidad de relación, aunque sea bajo presupuesto.
- ¿Qué partidas incluye una reforma integral?
- Albañilería, demoliciones y escombros, instalación eléctrica, fontanería, climatización, pavimentos, alicatados, pintura, carpintería interior, cocina y electrodomésticos, baños completos (sanitarios + griferías), falsos techos y, cuando aplica, cerramientos exteriores. Si entra terraza o azotea también se incluye.
- ¿Qué materiales y marcas usáis?
- Trabajamos con marcas de calidad media-alta reconocidas en el sector: Roca, Grohe, Hansgrohe en sanitarios; Siemens, Bosch, Balay en electrodomésticos; Porcelanosa, Keraben, Argenta en pavimentos. Te pasamos la memoria de calidades completa en el presupuesto para que sepas exactamente qué va en tu casa antes de firmar.
- ¿Hacéis reforma parcial, solo cocina o solo baño?
- No. En MOZAC solo hacemos reformas integrales de vivienda completa. Para obras parciales (cocina sola, baño aislado) recomendamos empresas más especializadas en ese tipo de obra. Nuestro método de presupuesto cerrado y plazo fijo tiene sentido en obra integral, no en parcial.
- ¿Hacéis obras en locales comerciales?
- Puntualmente sí, cuando el local se va a convertir en vivienda o VFT. Para locales comerciales puros (tiendas, oficinas, restaurantes) no es nuestro foco — recomendamos reformistas especializados en comercio.
Licencias y normativa
- ¿Qué permisos necesita una reforma integral en Andalucía?
- Depende del alcance. Si NO tocas estructura, fachada ni cambias uso, suele bastar con declaración responsable (DR). Si cambias distribución tocando pilares, abres huecos en fachada, modificas instalaciones principales o cambias uso (vivienda a VFT, por ejemplo), se requiere licencia de obra mayor. Nosotros te decimos exactamente qué aplica a tu caso.
- ¿Tramitáis vosotros las licencias en el Ayuntamiento?
- Sí, va incluido en el llave en mano. Preparamos la documentación (memoria, planos, declaración responsable o proyecto técnico si lo exige el municipio) y la presentamos en el Ayuntamiento. Tú solo firmas lo que te pedimos.
- ¿Qué pasa en casco histórico o zona protegida?
- En zonas BIC (Bien de Interés Cultural) o Conjunto Histórico-Artístico (casco de Cádiz, Barrio Alto Sanlúcar, parte de El Puerto, etc.) hay restricciones adicionales en fachadas, cubiertas, carpintería exterior y, a veces, elementos interiores. Antes de presupuestar te decimos exactamente qué se puede y qué no según la normativa del PEPRI de tu zona.
- ¿Necesito proyecto técnico para mi reforma?
- Si tu obra entra por declaración responsable, no: nosotros preparamos la memoria. Si entra por licencia mayor, sí: la ley exige proyecto firmado por arquitecto o arquitecto técnico colegiado. Lo contratamos nosotros a un profesional de confianza y va incluido en el presupuesto llave en mano.
- ¿Qué requisitos técnicos tiene una reforma para VFT (vivienda turística)?
- La Junta de Andalucía exige: altura mínima de 2,5 m en zonas principales, ventilación natural o forzada, agua caliente, climatización en todas las estancias habitables, extintor, botiquín, hojas de reclamaciones y accesibilidad. Si tu objetivo es VFT lo diseñamos cumpliendo requisitos desde el inicio. Más detalle en nuestra guía VFT Andalucía.
Equipo y zona
- ¿Dónde está vuestra sede y qué zonas cubrís?
- La sede está en El Puerto de Santa María. Trabajamos en toda la provincia de Cádiz: El Puerto, Cádiz capital, Jerez, San Fernando, Chiclana, Conil, Rota, Sanlúcar y municipios menores. La distancia desde la sede no encarece la obra — ajustamos la logística.
- ¿Quién es MOZAC Obras y Rehabilitaciones?
- Somos MOZAC Obras y Rehabilitaciones SL (CIF B13696299), empresa constituida en 2023 por un equipo con más de 25 años de experiencia en el sector de la construcción y la reforma en la provincia de Cádiz. Estamos inscritos en el gremio de la construcción y trabajamos con proveedores certificados con fichas técnicas verificadas.
- ¿Cuántas obras lleváis a la vez?
- Trabajamos con un máximo de 4-5 obras simultáneas para garantizar supervisión real en cada una. No somos "fábrica de obra en volumen" — preferimos pocas obras bien hechas que muchas desatendidas. Si en el momento de tu llamada no tenemos agenda, te lo decimos antes de reservarte la visita.
- ¿Puedo visitar la obra durante la ejecución?
- Sí, sin problema. Te pedimos avisar antes para coordinar (por seguridad en obra activa) y para que el jefe de obra pueda estar y resolver tus dudas en vivo.
- ¿Qué pasa si no quedo contento con el resultado?
- Antes de entregar las llaves hacemos un repaso conjunto contigo apuntando cualquier detalle a corregir (hoja de repasos). No cobramos el pago final hasta que esos puntos están resueltos. Después, los 2 años de garantía cubren cualquier defecto de ejecución que aparezca.
¿Tu pregunta no está aquí?
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